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賃貸物件で2年契約の場合に途中解約は可能?注意点についても解説

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賃貸物件で2年契約の場合に途中解約は可能?注意点についても解説

賃貸物件で2年契約の場合に途中解約は可能?注意点についても解説

2年契約を結んで借りたアパートを途中で退去したいと思った場合、問題なく解約できるのか不安に思っている方もいるでしょう。
契約途中でアパートの解約をする場合は、大家さんのためにも自分のためにも前もってルールや手順を調べておくのが大切です。
こちらの記事では2年契約の賃貸物件を途中解約できるのか、また、違約金の必要性や解約時の注意点についてもあわせて解説します。

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2年契約の賃貸物件を途中解約できる?

その間に転勤による引っ越しや家族構成の変化があっても契約更新が漏れないようにしています。
ただし、2年契約の期間を満了する前にやむを得ない理由で退去しなければならなくなるケースもあります。
そのような場合、普通借家契約を結んでいれば途中解約はできるのが一般的です。
基本的に途中解約は可能ですが、定期借家契約の場合は途中解約が認められていない、ペナルティすなわち違約金が発生する場合があるなど、契約内容や状況によって異なります。
そのため、途中で解約したいと思ったら、まずは契約書の内容をチェックしましょう。

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2年契約を結んでいる賃貸物件を途中解約すると違約金はかかる?

2年契約を結んでいる賃貸物件を途中解約する場合、賃貸借契約書や重要事項説明書に特別な記載がなければ、ペナルティは発生しません。
一方、ペナルティが発生するケースは賃貸借契約書や重要事項説明書に、途中解約の際に違約金を支払う旨記載されている場合です。
ペナルティが発生する場合の金額相場は、違約金は賃料30日分と国土交通省の賃貸住宅標準契約書で決められています。
しかし、敷金礼金ゼロやフリーレントなど入居時に費用がかからない物件では、違約金が2か月分など高めのケースがあります。

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2年契約の賃貸物件を途中解約する際の注意点

賃貸物件を契約していた2年以内に解約する際の注意点1つ目は、期間の定めの有無を確認する点です。
定めがない契約には、契約期間が1年未満のものやはじめから定められていないものが含まれます。
また、賃貸物件を退去する場合は解約告知期間が決められており、物件によって異なりますが、ほとんどのところでは解約を希望する日の2か月前または1か月前とされているので注意が必要です。
この解約告知期間を守ることが、途中解約する際の2つ目の重要な注意点となります。

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まとめ

2年契約で借りている賃貸物件を期間が満了する前に退去したい場合、途中解約できるのが一般的です。
契約書をチェックしとくに表記がなければペナルティは発生しませんが、表記がある場合は違約金を支払わなければなりません。
途中で解約する際にはいくつかの注意点があるため、大家さんに迷惑がかからないよう行動しましょう。
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