進学を機に一人暮らしを始める大学生など学生の方のなかには、賃貸物件を借りられるか不安な方も多いようです。
一人暮らしするために賃貸物件を契約するには入居審査に通る必要があり、その審査基準は社会人でも学生でも同じです。
今回は一人暮らしを検討中の学生の方に向けて、入居審査の重要なポイントや連帯保証人の必要性、連帯保証人なしで入居審査に通る方法をご紹介いたします。
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大学生の一人暮らしで保証人が必要！入居審査に通る方法とは？
賃貸物件を借りるための入居審査のポイントとして、契約者の支払い能力、連帯保証人の保証意思、契約者・入居者の人となりの3つがよく挙げられます。
18歳以上であれば親の承諾がなくても賃貸借契約を結べますが、学生の一人暮らしでは親が契約者になるのが一般的です。
契約者に安定した収入があれば、入居審査は滞りなく通過する場合が多いようです。
契約者が大学生本人の場合、連帯保証人の親や親戚に安定した収入があれば、支払い能力に問題なしと判断されます。
入居してからのトラブルを避けるために、入居者の人となりや常識的かどうかも見られます。
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大学生の一人暮らしの入居審査で保証人が必要な理由とは？
連帯保証人ではなく保証人と記載されている賃貸物件でも、大抵の場合は保証人は連帯保証人を意味し、貸主にとって家賃の未納を防ぐ大切なリスクヘッジです。
保証人は入居者が滞納した家賃の支払いを求められた際に催告と検索の抗弁権があり、即時支払いを求められる連帯保証人とは異なります。
学生の一人暮らしでは連帯保証人には親がなるのが一般的ですが、原則3親等以内の親族で日本に住んでおり、支払い能力があれば、親以外でも問題ありません。
親が高齢、もしくは安定した収入がない場合、連帯保証人を親以外にしたほうが審査に通る可能性もあります。
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大学生の一人暮らしで保証人なしで入居審査に通る方法とは？
親が高齢の場合や安定した収入を持たず連帯保証人を立てられない場合でも、保証会社を利用すれば連帯保証人なしで賃貸借契約を結べる場合があります。
家賃保証会社や賃貸保証会社とも呼ばれる保証会社は、賃貸借契約締結時の保証料の支払いによって利用でき、滞納した家賃を立て替える金銭債務の保証がなされます。
近年、連帯保証人を不要とする賃貸物件も増加傾向にあるため、もともと連帯保証人なしで契約できる賃貸物件を選ぶのもおすすめです。
家賃をクレジットカードで支払えば、連帯保証人なしで契約できる賃貸物件もあります。
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まとめ
18歳以上の成人なら大学生でも、賃貸借契約を結び賃貸物件を借りられます。
入居審査で注目されるのは契約者の支払い能力や連帯保証人の保証意思、入居者の人となりです。
連帯保証人なしで契約できる賃貸物件は増加傾向にあり、保証会社を利用して連帯保証人を立てずに賃貸物件を借りる方法もあります。
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福一不動産株式会社 スタッフブログ編集部
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