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賃貸物件の連帯保証人は変更できる?変えたいケースや注意点をご紹介

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賃貸物件の連帯保証人は変更できる?変えたいケースや注意点をご紹介

賃貸物件の連帯保証人は変更できる?変えたいケースや注意点をご紹介

保証人や親族間の諸事情がきっかけで、連帯保証人を変えたいと思っている方は多いと思います。
この記事では、連帯保証人の変更可否と変えたいケース、注意点をご紹介します。
賃貸物件の契約を考えている方、今すぐに連帯保証人を変えたい方は最後までぜひご覧いただけると幸いです。

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賃貸物件の連帯保証人は変更できる?

大家さんもしくは管理会社の承諾を得られれば、賃貸物件の連帯保証人を変更できます。
連帯保証人は入居者の滞納時の支払いを保証する役割なので、新たな保証人には家賃を支払えるだけの収入があるかどうかの審査が掛けられます。
また、新たな連帯保証人が今の連帯保証人よりも収入が下回ると、審査で厳しい判断となるため、正社員で安定収入のある方を保証人に選ぶと良いでしょう。
ただし、大家さんもしくは管理会社は、連帯保証人を変更する申し出に応じる義務は無く、必ずしも変更できるわけではない点を把握しておきましょう。

賃貸物件の連帯保証人を変えたいケース

賃貸物件の連帯保証人を変えたいケースは主に3つあります。

●連帯保証人に支払い能力(死亡・退職)がなくなった場合
●保証会社が倒産した場合
●離婚などにより連帯保証人から要望があった場合


連帯保証人が死亡した場合は相続人が連帯保証人になりますが、連帯保証人が親の場合は、物件の賃借人と相続人を同一人物にはできないため注意が必要です。
また、入居者が家賃を滞納し、保証会社が立て替え払いをし続けた結果、倒産するケースもあります。
いずれにしろ、連帯保証人を変更するケースでは、新たに連帯保証人や家賃保証会社を立てる必要があります。

賃貸物件の連帯保証人を変更するときの注意点

賃貸物件の連帯保証人を変更する際は、安心かつ確実に手続きを進めるために注意しましょう。
以下に注意点を挙げます。
1つ目は、新たな連帯保証人の審査がある点です。
連帯保証人の変更は大家さんにとってはリスクが大きいため、新たな連帯保証人の審査が行われます。
2つ目は、連帯保証人の変更に費用がかかる点です。
連帯保証人を変更する際には、賃貸物件の管理会社もしくは不動産会社から事務手数料として1~3万円の費用が発生します。
費用は依頼する方が負担します。
3つ目は、遠方に住んでいる親族を連帯保証人にすることが難しい点です。
遠方に住んでいる親族を連帯保証人にする際には、連絡や書類のやり取りが煩雑になるため難しい場合があります。

まとめ

今回は賃貸物件の連帯保証人の変更可否と変更したいケース、注意点をご紹介しました。
連帯保証人を変更できるケースを事前に把握しておくと、変更が必要な場面になった際に慌てずに手続きを進めることができます。
保証人になってくれた方に迷惑をかけないように、連帯保証人の切り替えをスムーズに行いましょう。
祐天寺・学芸大学・都立大学の賃貸・不動産のことなら福一不動産お任せください。
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