近年外国人が増えているなか、外国人を受け入れることによって空室率を改善した貸主の方も多くいらっしゃいます。
しかし、外国人の賃貸借物件では、借りる側も貸す側も多くのハードルを抱えていることも事実です。
そこで今回は、外国人が日本で賃貸物件を探すことが難しい理由や、外国人入居者のよくあるトラブル、探す際の対策について解説します。
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外国人が日本で賃貸物件を探すことが難しい理由
外国人が日本で賃貸物件を探すことが難しい理由としては、「日本で意思疎通をするのが難しい」「連帯保証人の候補が少ない」「帰国時の対応が難しい」などが挙げられます。
多くの不動産店舗では、日本語以外でコミュニケーションを取れる従業員が常駐していないため、賃貸物件の説明などが難しいと考えられます。
両親や近親者を母国に残して来日した外国人は、連帯保証人を依頼できる人が少ないことも理由のひとつでしょう。
また、日本での災害や母国の家族の事情などで緊急的に帰国する外国人のなかには、契約解除の手続きを踏まずに帰国してしまう方も少なくありません。
このように、非常時や帰国時の対応が難しくなっていること、リスクを抱えていることも理由として挙げられます。
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外国人入居者のよくあるトラブルとは？
外国人入居者で多いトラブルとしては、「ゴミ出し」「騒音」「滞納」などがあります。
国や個人の程度にもよりますが、外国人は自宅に友人や知人を大勢招いてパーティなどを開催する習慣がある場合が多く、近隣住民とのトラブルに発展する場合があります。
また、日本のゴミの分別方式になじめず、トラブルに発展するケースも少なくありません。
たとえば、分別が必要なゴミをまとめて出したり、回収日以外のゴミ出しをすることなどが考えられます。
また、家賃の滞納についても外国人入居者では比較的起こりやすいトラブルといえます。
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外国人が賃貸物件を探す際にできる対策
前述したように、外国人が賃貸物件を借りるにはさまざまなハードルがありますが、以下の対策をおこなうことで断られてしまう可能性を低くすることができます。
●会話ができる程度の日本語を身につける
●家賃の支払い能力があることを提示する
●外国人が多い居住エリアを探す
日本語での意思疎通が可能であれば、日本人と同様契約を交わして家を借りれる可能性が高く、管理者への安心感にもつながります。
また、就労証明書や在職証明書を提示して家賃の支払い能力を提示することで、契約できる可能性を高めることができるでしょう。
さらに、外国人が多く居住しているエリアは、管理者が外国人の受け入れに積極的な場合が多いため、申請が通りやすいと考えられます。
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まとめ
外国人が賃貸物件を探すのは、言語のハードルや連帯保証人の候補が少ないことなどから難しいといわれています。
外国人入居者のよくあるトラブルとしては、「ゴミ出し」「騒音」「滞納」などが挙げられるため、入居できた際には注意が必要です。
賃貸物件を探すときにできる対策としては、会話ができる程度の日本語を身につけることや家賃の支払い能力を提示すること、外国人が多い居住エリアを探すことなどがあります。
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福一不動産株式会社 スタッフブログ編集部
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