新しい住居への引っ越しを考えるとき、頭を悩ませるのが「初期費用」ではないでしょうか。
初期費用は高額なイメージがありますが、相場がわからなければ、引っ越し後に資金が不足するかもしれません。
そこで本記事では、賃貸物件の初期費用について、くわしくご紹介します。
ぜひ、最後まで記事をご覧ください。
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賃貸物件の初期費用は高すぎる？初期費用の相場とは
賃貸物件の初期費用は、家賃の4〜6か月分が相場です。
具体的な内訳は以下のとおりです。
敷金・礼金
敷金は退去時に、物件の破損・損壊が生じた場合に使用されます。
礼金はその名のとおり、家主への感謝の意として支払われるのが一般的です。
前家賃
初回の家賃の支払いとして必要で、入居してすぐの未払いを防止する目的があります。
仲介手数料
不動産仲介業者に支払う手数料です。
基本的に家賃の1か月分が仲介手数料として請求されます。
火災保険料
火災などのトラブルに備えて加入する保険で月1万円前後が一般的です。
保証委託料
入居者が家賃の未払いやトラブルを引き起こした場合に、家主の損害を補償する役割を果たします。
このほかにも、鍵交換費用やオプションなどが追加される場合があるので、契約前に確認すると良いでしょう。
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高すぎる賃貸物件の初期費用を安く抑える方法とは
賃貸物件の初期費用を安く抑える方法は、以下の2つです。
1つ目は分割払いを利用する方法です。
クレジットカードを利用した分割払いであれば、一度に支払う金額を減少できます。
注意点として、クレジットカードが利用できない物件もあるため、事前に仲介業者に確認しましょう。
2つ目は仲介業者や大家さんと交渉する方法です。
初期費用の割引・分割払いの設定・一部費用の免除など、条件の交渉ができます。
ただし、交渉は必ずしも成功するとは限りません。
強引な交渉は、相手との関係性を悪化させる可能性もあるので、慎重におこないましょう。
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高すぎる賃貸物件の初期費用が安くなる物件とは
賃貸物件の初期費用が安くなる物件は、主に3種類あります。
1点目は仲介手数料の安い仲介業者選びです。
仲介手数料は家賃の1か月分が一般的です。
しかし、割引やキャンペーンを実施している業者もあるので、キャンペーン情報は調べておくと良いでしょう。
2点目はフリーレントサービスの利用です。
フリーレントサービスとは、数か月間の家賃を0円にするサービスです。
このサービスを利用すれば、初期費用が大幅に節約できるので、初期費用を抑えたい方には嬉しいサービスです。
3点目はゼロゼロ物件の選択です。
ゼロゼロ物件とは、敷金・礼金が不要で初期費用がほとんどかからない物件です。
ただし、初期費用を家賃や更新料に転化している可能性があるため、総合的に見て判断したほうが良いでしょう。
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まとめ
本記事では、賃貸物件の初期費用を安く抑える方法についてご紹介しました。
新居への引っ越しを考える際、初期費用の負担を軽減するため、さまざまな情報を参考にする必要があります。
そのため、自身の予算やニーズに合わせた選択肢を検討し、スムーズな物件選びを実現しましょう。
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福一不動産株式会社 スタッフブログ編集部
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