賃貸物件を契約していると定期的に訪れる契約更新ですが、更新できず断られるケースもあります。
この記事では、賃貸物件の更新が断られるケースについてお話しします。
更新が断られた場合に確認すべきポイントや、断られた場合の対処方法などをご紹介します。
賃貸物件の更新に不安をお持ちの方はご参考ください。
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賃貸物件の更新が断られるかを見極める確認ポイントとは
賃貸物件の更新が断られるか否かを検討する場合、賃貸物件の契約方法について知る必要があります。
賃貸物件の契約方法には、定期借家契約と普通借家契約の2つの契約方法があります。
定期借家契約の場合、契約期間が終了すると原則的には契約の更新は難しいです。
定期借家契約の場合は、貸主側が契約の更新を望まなければ契約は更新されず所定の期間で契約が終了します。
一方、普通借家契約の場合は原則的に借主側が契約の更新を希望すれば貸主側は相応の理由がない限り拒否は難しいです。
そのため、賃貸物件の契約の更新が断られるか否かが気になる場合は、自身の賃貸物件の契約がどちらの方法かを確認しましょう。
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賃貸物件の更新が断られるケースとは
賃貸物件の更新が断られるケースについて具体例をいくつかご紹介します。
一つは、借主側に債務不履行がある場合です。
具体的には、契約時に定められたルールを守らない、異臭や騒音で周囲に迷惑をかけている、周囲の住民とのトラブルを引き起こす場合などが該当します。
一つは、物件が劣化している場合です。
物件が老朽化し、修繕やリフォームを検討している場合は契約の更新が断られます。
一つは、貸主が十分な立ち退き料を支払う場合です。
大家側の都合で契約の更新をしない場合、借主に立ち退き料を支払えば正当な理由として成立します。
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賃貸物件の更新が断られる場合の対処方法とは
賃貸物件の更新を求め断られた場合の対処方法を2つご紹介します。
一つは、貸主に対して理由の説明を求めます。
借主側に債務不履行などの落ち度がなく、貸主側の一方的な都合であれば正当的な理由がないとして契約の更新を認めさせられる可能性が高いです。
一つは、立退料の相場を調べる方法です。
貸主が立退料を支払うとしても、相場と比較し著しく低い立ち退き料であれば借主側は拒否し契約の更新を認めさせられる可能性が高くなります。
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まとめ
賃貸物件の契約更新が断られるケースがある点についてお話ししました。
賃貸物件の契約には2つの種類があり、それぞれで更新の可否が分かれます。
また、更新が断られる可能性があるケースの具体例や、断られた場合の対処方法もお話ししました。
契約の更新が不安な方は参考にしてください。
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福一不動産株式会社 スタッフブログ編集部
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