賃貸物件を借りる際に、専有面積の意味が分からない、自分に合った広さを知りたい方も多いでしょう。
この記事では、占有面積の解説や面積を算出する方法、一人暮らしに合っている面積の目安をケースごとに解説をしています。
賃貸物件を探していて、広さの基準を知りたい方は参考にしてみてください。
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賃貸物件における専有面積の意味と共有部分の違いとは
専有面積とは、複数の住民が暮らす建物の中で、契約をしている方のみが使える部分の広さです。
建物は、それぞれの住民のみが使える専有部分と、共用部分に分かれています。
共用部分はエントランスや廊下、階段など、すべての住民が共有して使用する場所です。
玄関の外側部分の玄関ポーチやバルコニーは、共用部分に該当しますので、注意しましょう。
バルコニーはもし火災などが発生した際に、他の住民が避難経路として使用すると決められています。
そのため、バルコニーには大きな荷物など置かないようにしましょう。
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賃貸物件の専有面積の計算方法とは
専有面積を計算する方法には二種類あります。
内法面積は、壁の内側部分、つまり実際に使えるスペースの広さを計算する方法です。
壁芯面積は、建物を支えている壁や柱部分の中心線、つまり厚みの半分で算出された面積です。
壁や柱は実際には居住スペースとして使いませんので、壁芯の場合は内法よりも広い面積が計上されます。
そのため、専有面積が壁芯で表記されていると、住んでみると少し狭く感じる可能性があります。
賃貸物件の場合、どちらの方法で算出されたか不明の場合も多いため、不動産会社に確認をしてみましょう。
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一人暮らしをするために賃貸物件を契約する際の専有面積の目安
学生が一人暮らしをする場合は、専有部分が15㎡から20㎡程度の物件がおすすめです。
面積が狭い物件は家賃が抑えられるため、経済的に自立していない学生の場合に向いています。
女性の場合は、収納場所などが必要となる方も多いため、25㎡より広い物件がおすすめです。
30代以上となると、仕事や私生活で余裕が生まれ、住居のインテリアや趣味にこだわりも出てきます。
一人暮らしでも、趣味を楽しむ部屋や書斎がほしいなど、35㎡以上で複数の部屋がある物件を選ぶようになるでしょう。
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まとめ
賃貸物件を借りる際の専有部分とは、契約者のみが使えるスペースを指します。
専有面積を計算する方法には二種類あり、柱の厚みを含めるかどうかで異なります。
バルコニーは共有部分なので注意しましょう。
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福一不動産株式会社 スタッフブログ編集部
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