福一不動産株式会社 > 福一不動産株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 店舗立ち退きを拒否するには?法的根拠と交渉のコツを解説

店舗立ち退きを拒否するには?法的根拠と交渉のコツを解説

≪ 前へ|賃貸物件の専有面積とは?計算する方法や一人暮らしに適した広さを解説   記事一覧   一人暮らしの長期不在で気を付けること!1か月以上不在にする場合も解説|次へ ≫

店舗立ち退きを拒否するには?法的根拠と交渉のコツを解説

店舗立ち退きを拒否するには?法的根拠と交渉のコツを解説

店舗のオーナーから立ち退きを求められた場合、必ずしも従う必要はないことをご存じでしょうか。
立ち退きを拒否できる場合や、立ち退き料の交渉において、重要なポイントを理解しておくようにしましょう。
そこでこの記事では、立ち退きに関する法律や交渉方法について解説していきます。

福一不動産株式会社へのお問い合わせはこちら


店舗やテナントのオーナーから立ち退きを求められた場合拒否できるのか?

冒頭でも触れましたが、オーナーから立ち退きを求められた場合、賃借人には立ち退きを拒否する権利があります。
ただし、立ち退きを拒否するためには、正当な理由があることが必要です。
地元に根差した商売をしているといったことが正当な理由になりえます。
オーナー側が正当な理由を証明できない場合には、賃借人は立ち退き命令に従う必要はありません。
しかし、建物が著しく老朽化している場合や、法的に必要な理由がある場合は、立ち退きを拒否するのは難しいでしょう。
このように、立ち退きの通知に正当事由がない場合には、立ち退きを拒否できる場合があるのです。

▼この記事も読まれています
普通借家契約と定期借家契約の違いやメリット・デメリットをご紹介

オーナーから立ち退きを求めてくる理由は?

オーナーが立ち退きを求める理由は、いくつか考えられます。
まず、建物の老朽化や修繕が必要な場合が考えられます。
また、オーナー自身が物件を使用したい場合や、知人や家族に使用してもらいたいという場合もあるでしょう。
賃貸借契約において、オーナーが物件を再開発したい、または自己使用のために確保したいといった理由も立ち退き要求の一因となります。
ただし、これらの理由が正当な事由として認められるためには、法的に裏付けられる必要があります。
また、入居者が契約違反や迷惑行為をしている場合も、オーナーは立ち退きを求めることができますが、この場合、立ち退き料が支払われないケースも多いです。

▼この記事も読まれています
賃貸物件の連帯保証人は変更できる?変えたいケースや注意点をご紹介

立ち退き料を受け取る方向で交渉する際の注意点

立ち退き料を受け取る場合、いくつかの注意点があります。
まず、交渉を開始する前に、これまでの賃貸借の経緯や立ち退き理由をしっかりと確認することが大切です。
立ち退き料の額は、賃借人の被る不利益を反映するものであるため、引っ越し費用や営業補償、移転後の収益損失などを明確にしておく必要があります。
また、交渉を進める際には、弁護士などの専門家に相談することで、より適切な立ち退き料を得られる可能性が高まります。
裁判に発展する場合も考慮し、賃貸人と円滑に交渉を進めるための準備を怠らないことが重要です。

▼この記事も読まれています
大学生の一人暮らしで保証人が必要!保証人なしでも借りる方法もご紹介

まとめ

立ち退きを求められた場合、正当事由がない場合には拒否することが可能です。
オーナーの立ち退き理由が法的に正当と認められる場合には、立ち退き料の交渉が必要です。
交渉においては、適切な準備と専門家の助言を得ることで、より有利な条件で合意に至ることができるかもしれません。
祐天寺・学芸大学・都立大学の賃貸・不動産のことなら福一不動産株式会社にお任せください。
お客様にとって最適なご提案をいたします。

福一不動産株式会社へのお問い合わせはこちら


福一不動産株式会社の写真

福一不動産株式会社 スタッフブログ編集部

祐天寺・学芸大学・都立大学エリアで賃貸物件をお探しの方は、福一不動産株式会社にお気軽にご相談ください。お住まい探しをしている方に有益な情報をお届けできるよう、今後も不動産に関連した記事をご提供します。


≪ 前へ|賃貸物件の専有面積とは?計算する方法や一人暮らしに適した広さを解説   記事一覧   一人暮らしの長期不在で気を付けること!1か月以上不在にする場合も解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • LINE
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • 内部ブログ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    福一不動産株式会社
    • 〒152-0004
    • 東京都目黒区鷹番2丁目20-15
    • TEL/03-5773-6001
    • FAX/03-5773-6002
    • 東京都知事 (2) 第99757号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-11-09
    メゾン・プルミエ136の情報を更新しました。
    2024-11-09
    クーカイ・テラス祐天寺 の情報を更新しました。
    2024-11-09
    シェリエ中目黒の情報を更新しました。
    2024-11-09
    ハイツ中目黒の情報を更新しました。
    2024-11-09
    ザ・パークハビオ碑文谷の情報を更新しました。
    2024-11-09
    LIBR GRANT都立大学(リバーグラント都立大)の情報を更新しました。
    2024-11-09
    ソレイユ碑文谷の情報を更新しました。
    2024-11-09
    レジディア祐天寺の情報を更新しました。
    2024-11-09
    ベルテ中目黒の情報を更新しました。
    2024-11-09
    NTPRレジデンス鷹番の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


メゾン・プルミエ136

メゾン・プルミエ136の画像

賃料
7.7万円
種別
アパート
住所
東京都目黒区2丁目
交通
都立大学駅
徒歩14分

クーカイ・テラス祐天寺

クーカイ・テラス祐天寺 の画像

賃料
10.5万円
種別
マンション
住所
東京都目黒区祐天寺2丁目
交通
祐天寺駅
徒歩1分

LIBR GRANT都立大学(リバーグラント都立大)

LIBR GRANT都立大学(リバーグラント都立大)の画像

賃料
25.9万円
種別
マンション
住所
東京都目黒区中根2丁目
交通
都立大学駅
徒歩5分

シェリエ中目黒

シェリエ中目黒の画像

賃料
8.5万円
種別
アパート
住所
東京都目黒区中目黒5丁目
交通
祐天寺駅
徒歩9分

トップへ戻る