小規模な事業で事務所を構えたい場合、マンションの1室を事務所として利用することを考えることがあるでしょう。
ただし、マンションの事務所利用が可能かどうかは、マンションの規約によって異なります。
また、マンションの事務処理用と住宅利用の違いや、管理者が事務所利用を制限する理由なども気になります。
この記事では、マンションの事務所利用の可否について詳しくご紹介していきます。
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マンションの事務所利用はできるのか
マンションの事務所利用が許可されているかどうかは、マンションの規約を確認することが必要です。
もし規約が住居専用と明記している場合、事務所としての利用は規約違反とされ、強制的な退去の対象となる可能性があります。
マンションを事務所として使用すると、多くの人が出入りし、防犯上の懸念が生じる可能性が高まります。
これにより、既存の住民からの苦情や、近隣トラブルのリスクが高まることも考慮され、事務所利用が認められるマンションは比較的少ないでしょう。
さらに、事務所利用が認められている場合でも、業種や業態によっては断られることがあるため、事前に確認が必要です。
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マンションの事務所利用と住居専門の違いとは？
マンションのオーナーは、登記の際に使用用途を記載する必要があります。
この記載によって、住宅専用か事務所としての利用が可能か明示され、固定資産税の税率も変わってきます。
また、住宅としての利用から得た収入は非課税となりますが、事務所としての利用から得た収入は課税対象となります。
そのため、税金の観点からも、事務所利用が認められるかどうかは重要です。
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マンションオーナーが事務所利用をしてほしくない理由とは？
マンションオーナーが事務所利用を避ける主な理由は、近隣トラブルの回避です。
事務所利用を認めると、不特定多数の人が訪れる可能性が高まり、住民とのトラブルが生じる可能性が高まります。
また、事務所として利用される業者が違法な活動をおこなう可能性もゼロではありません。
これらのリスクと得られる収入を比較し、リスクが上回ると判断するオーナーが多いため、事務所利用は一般的に避けられがちです。
ただし、人が訪れる可能性が少ない業種や以前からの信頼関係がある場合など、例外も存在します。
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まとめ
マンションの事務所利用についてご紹介しました。
結論として、事務所利用は可能ですが、近隣トラブルなどの問題が懸念されるため、マンション全体に占める事務所の割合は比較的低いです。
信頼性を確保するために、事前の準備が重要な要素となります。
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福一不動産株式会社 スタッフブログ編集部
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