賃貸の更新料はいついくら必要？家賃交渉や住み替えのタイミングも解説

更新料の基本と目安金額

賃貸契約における「更新料」とは、普通借家契約を継続する際に借主が貸主（大家さん）に支払う一時金のことで、「礼」の意味を込めた慣習的な費用です。定期借家契約ではそもそも「更新」の概念がなく、再契約が必要なため更新料は発生しません 。

東京都を含む関東圏における更新料の相場は、家賃１か月分が基本ですが、物件や契約内容によっては1.5か月〜2か月分かかる場合もあります 。支払いタイミングは、契約満了時の更新手続きと同時に行われ、通常は「契約更新の案内」が送付されるタイミング（更新数か月前）に確認できます 。

更新料以外にも、更新時に下記のような費用がかかる可能性があります：

例えば、家賃8万円の物件では、更新料8万円＋事務手数料4万円＋火災保険2万円＋保証料8万円などが加わり、更新時の支出が非常に高額になるケースもあります 。

家賃交渉のベストなタイミングとポイント

家賃交渉を検討中の方にとって、タイミングと方法を見極めることは非常に重要です。以下に、実際の業界データや専門情報をもとに整理しました。

まず、交渉に適した時期についてですが、賃貸業界の閑散期とされる5月～8月（特に5月中旬〜6月、梅雨時期）は、引っ越し希望者が減少するため、空室を埋めたい大家さんの交渉姿勢が軟化する傾向があります。特に6月と7月は家賃交渉がもっとも通りやすい時期とされています 。また、11月〜12月上旬も狙い目の閑散期として挙げられています 。

次に、入居前と更新時の戦略的タイミングについてです。入居前の申し込み直前は、意思の強さを示すことで交渉が通りやすくなります。また、契約更新時も交渉の好機であり、入居後トラブルがなく、オーナーにとって優良な入居者である場合、家賃や更新料の見直しに応じてもらえる可能性が高まります 。

戦略的タイミングの具体例を以下の表にまとめました。

交渉時の注意点として、まず周辺の家賃相場を事前に調査し、常識的な範囲（目安として家賃の5％程度）での交渉に留めることが重要です。根拠なく高い金額を要求すると、不動産会社や大家さんの印象を悪くし、入居審査に影響するおそれがあります 。

さらに、交渉の材料として、類似条件の空室物件が多い、築年数が経過している、駅から遠い、設備が古いなどの具体的な状況を提示できれば効果的です 。

最後に、交渉は慎重かつ礼儀正しく進めることが肝心です。相手の立場に配慮し、無理な要求を避けつつ、「相談」という形で話を進めることが好印象につながります 。

目黒区・世田谷区で狙い目の住み替えエリアと同棲に適した1LDK

目黒区では、利便性と静けさを両立できる「下目黒」や「祐天寺」がおすすめです。下目黒は駅近ながら閑静な住宅街が広がり、スーパーやカフェも徒歩圏に揃っていますので、日常生活のしやすさと落ち着いた住環境を兼ね備えています 。祐天寺は、レトロな商店街の温かみと若者カルチャーが共存し、目黒駅よりも家賃相場がやや抑えめで、コストパフォーマンス重視の二人暮らし向け候補として魅力的です 。

また、世田谷区では、三軒茶屋や野毛エリアが住み替え先として狙い目です。三軒茶屋は田園都市線沿線でアクセスが良く、1LDKの築浅物件もありますが家賃はやや高めの傾向です（一例として築7年・40m²・家賃約19万円＋管理費7千円）。一方、野毛（上野毛～二子玉川）エリアは、築年数により家賃に差があり、築16年・46m²前後で家賃12.8万円＋管理費4.4千円程度の物件もあり、駅から少し離れて静かに暮らしたい方や家賃を抑えたい方に向いています 。

このように、目黒区・世田谷区で住み替えを検討される際は、下記の視点でエリアと間取りを選ぶと良いでしょう：

同棲向け1LDKの間取り選びでは、プライベート空間（寝室）とリビングを明確に区分できる間取りが理想的です。収納スペースが十分に備わっていることで、お互いの荷物や家具を効率よく整理でき、生活動線もスムーズになります。例えば、リビングと寝室がドアや間仕切りで分かれていること、クローゼットやウォークイン収納があること、キッチンや水回りが生活動線を考慮した配置になっている物件を選ぶとよいでしょう 。

さらに、家賃や更新料を抑えつつ条件を上げるアプローチとしては、駅徒歩5分よりも徒歩10分～15分と少し離れたエリアを選ぶことで家賃を抑えつつ広さや設備の良い物件に住める可能性が高まります。例えば、駅から徒歩15分圏内でも駅近と比較して家賃は抑えられる傾向にあり、その分リビング・収納など条件を改善できるチャンスがあります 。

更新を機に家賃を抑えつつ条件を上げる戦略

賃貸契約の更新時は、更新料の支払いに加えて家賃増額の可能性もあるため、全体の費用構成を見直すチャンスです。更新料ではなく家賃自体の交渉に切り替えることで、長期的な支出を抑えつつ条件を改善できるかもしれません。借地借家法第32条により、地域の相場や物件の状況を根拠に家賃の減額請求も可能です。たとえば更新時に「更新料ではなく家賃を見直してほしい」と管理会社へ相談する方法が効果的です。

以下は、具体的な交渉案を整理した表です：

実際に、更新料の減額や分割払いを受け入れてもらえた事例も報告されています。契約書に更新料の特約がある場合は支払い義務があるのが原則ですが、家賃や更新条件も含めた総合交渉であれば柔軟に応じてもらえるケースもあります。

また、更新を機に引っ越しも視野に入れる際には、初期費用や引っ越し代とのバランスを比較検討して、今後の支出を見据えた判断をすることが肝心です。

まとめ

賃貸の更新料や家賃の交渉、住み替えのポイントを知ることで、無理なく理想的な住まいを目指せます。更新料は家賃の1～2か月分が目安ですが、そのタイミングや家賃の見直しをきちんと相談することで、総コストを抑える工夫が可能です。目黒区や世田谷区でも、エリアをしっかり選べばコスパと快適さを両立できます。また、同棲を考える場合は間取りの工夫も重要な観点です。情報をもとに一歩踏み出し、自分に合った選択肢を見つけましょう。